Lors de la location de votre appartement à Lyon, il sera nécessaire de réaliser un état des lieux Lyon. Le propriétaire et le locataire mènent ce bilan, lors de la remise des clés, à l’entrée et à la sortie du logement. C’est un inventaire de l’état général de votre habitation. En effet, ce constat rend compte pièce par pièce, équipement par équipement de l’état de l’appartement. Il doit être mené de manière minutieuse pour éviter tout litige. Dressons ensemble, l’état des lieux du marché locatif de la ville de Lyon.

Lyon : Un Carrefour Européen Riche en Histoire et Modernité

Présentation de Lyon

Lyon, située à la confluence du Rhône et de la Saône, est la troisième plus grande ville de France et un important pôle économique, culturel et gastronomique. Reconnue pour son patrimoine historique inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, notamment à travers ses quartiers Renaissance du Vieux Lyon, la colline de Fourvière et la Presqu'île, Lyon est une ville qui a su mêler avec harmonie son passé riche avec une modernité dynamique. Elle est également célèbre pour sa scène culinaire, étant souvent considérée comme la capitale gastronomique de la France.

Le marché locatif à Lyon en 2025 : Tendances et opportunités pour les investisseurs

Le marché locatif lyonnais continue de se distinguer en 2025 par son dynamisme et sa résilience. Troisième ville de France, Lyon attire toujours plus d'étudiants, de jeunes actifs et de familles, créant une demande soutenue en logements locatifs. Cet article explore les tendances actuelles, les défis et les opportunités qui façonnent le paysage immobilier de la capitale des Gaules.

1. Vue d'ensemble du marché locatif lyonnais

Lyon maintient sa position de place forte de l'immobilier en France. Selon les dernières données, le loyer médian à Lyon s'établit à 13,5 €/m² en 2025, marquant une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente. Cette hausse, bien que modérée, témoigne de la tension persistante sur le marché locatif local.

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2. Analyse par arrondissement

Le marché locatif lyonnais se caractérise par de fortes disparités entre arrondissements :

  • 1er, 2ème et 6ème arrondissements : Les loyers les plus élevés, atteignant jusqu'à 16 €/m²
  • 3ème et 7ème arrondissements : Forte demande des jeunes actifs, loyers autour de 14 €/m²
  • 8ème et 9ème arrondissements : Secteurs en développement, offrant des opportunités d'investissement avec des loyers plus abordables (11-12 €/m²)

3. Profil des locataires

La diversité des locataires à Lyon contribue à la stabilité du marché :

  • Étudiants : 30% des locataires, concentration dans le 7ème arrondissement près des campus
  • Jeunes actifs : 40% des locataires, préférence pour les 3ème et 6ème arrondissements
  • Familles : 25% des locataires, attirées par les 8ème et 9ème arrondissements
  • Cadres en mobilité : 5% des locataires, demande de biens haut de gamme dans les 2ème et 6ème arrondissements

4. Tendances et défis

Rénovation énergétique

La mise en application des nouvelles normes énergétiques impacte fortement le marché. Les propriétaires doivent adapter leurs biens pour répondre aux exigences du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

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Essor des locations meublées

La demande croissante pour les locations meublées, notamment de la part des étudiants et des cadres en mobilité, offre de nouvelles opportunités aux investisseurs.

Développement des éco-quartiers

Lyon poursuit sa transformation avec le développement de nouveaux quartiers durables, comme la Confluence, attirant une clientèle sensible aux enjeux environnementaux.

5. Opportunités pour les investisseurs

  1. Micro-logements dans les quartiers étudiants : Le 7ème arrondissement offre un potentiel intéressant pour les studios et T1, avec des rendements attractifs.
  2. Colocation dans les grands appartements : La demande croissante pour la colocation dans les 3ème et 8ème arrondissements présente des opportunités de rendements optimisés.
  3. Rénovation dans les quartiers historiques : L'acquisition et la rénovation de biens anciens dans les 1er et 2ème arrondissements peuvent générer une forte plus-value.
  4. Investissement dans les quartiers en développement : Les 8ème et 9ème arrondissements offrent des prix d'entrée plus abordables avec un potentiel de valorisation important.

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Conclusion

Le marché locatif lyonnais en 2025 reste dynamique et attractif pour les investisseurs. La diversité des profils de locataires, couplée à l'attractivité économique et culturelle de la ville, assure une demande locative soutenue. Cependant, les investisseurs doivent rester vigilants face aux évolutions réglementaires, notamment en matière de performance énergétique.

Pour réussir sur ce marché compétitif, il est essentiel de s'appuyer sur des outils d'analyse performants et des partenaires fiables. dwell.immo offre des solutions innovantes pour optimiser vos investissements locatifs à Lyon, tandis que Légimétrie vous assure des diagnostics immobiliers précis et conformes aux dernières réglementations.

Investir dans le locatif à Lyon en 2025 reste une stratégie prometteuse pour qui sait naviguer dans ce marché en constante évolution. Avec les bons outils et partenaires, les opportunités sont nombreuses pour développer un patrimoine immobilier rentable et durable dans la capitale des Gaules.

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Immobilier Locatif : Lyon, la ville des lumières

Lyon, la ville des lumières

Lyon, deuxième ville de France, est réputée pour son dynamisme économique, son riche patrimoine historique et sa gastronomie. Située au confluent du Rhône et de la Saône, elle bénéficie d'une qualité de vie exceptionnelle, mêlant urbanité et nature.

Un marché locatif très dynamique

Le marché immobilier locatif lyonnais est particulièrement actif, porté par :

  • Une qualité de vie exceptionnelle: Lyon offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux parcs, jardins et une vie culturelle riche.
  • Un tissu économique diversifié: La ville est un pôle industriel, commercial et universitaire de premier plan.
  • Un dynamisme démographique: Lyon est l'une des villes de France qui connaît la plus forte croissance démographique.

Les spécificités du marché locatif lyonnais

Le marché locatif lyonnais présente des caractéristiques propres :

  • Une demande soutenue pour les logements situés dans les quartiers historiques (Vieux Lyon, Croix-Rousse), les quartiers étudiants (Part-Dieu, Monplaisir) et les secteurs en pleine mutation (Confluence).
  • Une offre diversifiée allant des studios aux grands appartements, en passant par les maisons de ville.
  • Des prix pratiqués qui peuvent varier significativement d'un arrondissement à l'autre, en fonction de la proximité des transports en commun, des commerces et des écoles.

Les tendances du marché

Les tendances actuelles du marché locatif lyonnais sont marquées par :

  • Une hausse des loyers liée à la demande croissante et à l'attractivité de la ville.
  • Un développement de l'offre de logements neufs et rénovés, répondant aux nouvelles normes énergétiques.
  • Une importance croissante de la colocation pour les étudiants et les jeunes actifs.

Investir dans l'immobilier locatif à Lyon

Lyon offre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce à :

  • Un rendement locatif attractif.
  • Une fiscalité avantageuse pour les résidences principales et secondaires.
  • Des dispositifs d'aide à l'investissement comme le dispositif Pinel.

En conclusion

Lyon est une ville où il fait bon vivre et investir. Son dynamisme économique, sa qualité de vie et son patrimoine en font un lieu privilégié pour acquérir un bien immobilier locatif.

Véronique Steiner
SQUARE HABITAT
Responsable Gestion Locative

Très bonne qualité du service et du prestataire.

Audrey Garrido
IMMO DE FRANCE
Directrice Service Gestion - Location - Transaction

Professionnel, à l'écoute, nous recommandons Légimétrie avec qui nous travaillons depuis de nombreuses années.

Julie Constantin
FIGUIERE IMMOBILIER
Directrice Service Gestion - Location - Transaction

De l'envoi de la demande au rapport final, Légimétrie sait être réactif. Le commercial est joignable dés que j'ai besoin.

Alexandra Beraud
NESTENN
Directrice Service Gestion - Location - Transaction

Les précédents états des lieux fait par une autre personne à l'époque n'étaient pas assez détaillées à l'entrée, pas assez de photos, donc ...

Questions fréquentes

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Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez collaborer avec nous ? Vous pouvez nous contacter directement par téléphone au 09 80 80 63 21, ou en laissant vos coordonnées sur notre formulaire de contact sous l’onglet “Nous contacter" ou via nos réseaux sociaux. Nous sommes également joignables sur notre adresse mail contact@dwell.immo. Nous serons ravis de répondre à vos questions et de discuter de vos besoins.

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