Guide Pratique pour un Diagnostic Logement Efficace en 4 Étapes

Dégager les accès : Assurez-vous que toutes les zones d'accès aux installations, telles que les compteurs électriques et les chaudières, sont dégagées. Cela inclut le rangement des meubles et des objets susceptibles de bloquer l'accès. En effet, près de 80 % des diagnostiqueurs recommandent un espace dégagé lors d'un diagnostic logement pour une inspection optimale.

Nettoyer et ranger : Effectuez un nettoyage général pour faciliter l'inspection. Un espace propre et bien organisé donne une meilleure impression au diagnostiqueur et peut influencer positivement l'évaluation.

Rassembler les documents nécessaires : Préparez tous les documents requis, tels que les anciens diagnostics, les factures d'énergie, et le carnet d'information du bien (CIL), qui est obligatoire depuis le 1er janvier 2023. Avoir ces documents à portée de main permet d'accélérer le diagnostic logement et d'éviter ainsi des retards. Dwell facilite également la gestion de ces documents grâce à des rapports mis à disposition dans votre espace sous 24h.

Gérer les clés : Assurez-vous que les clés nécessaires pour accéder aux différentes zones de l'habitation sont disponibles et facilement accessibles. Cela évite des retards lors de l'inspection.

Informer les occupants : Si le logement est occupé, informez les locataires de la date et de l'heure du diagnostic afin qu'ils soient préparés et disponibles. Cela contribue à une expérience sans heurts pour toutes les parties impliquées. Dwell prend en charge la coordination des rendez-vous avec les locataires, vous permettant de vous concentrer sur d'autres tâches importantes.

Évaluation de Performance Énergétique (DPE) : Cette évaluation mesure la consommation d'énergie et l'impact environnemental du logement. En France, environ 13,9 % des résidences principales sont classées comme passoires énergétiques (classes F et G), ce qui représente environ 5,2 millions de logements. Cela souligne l'importance du diagnostic logement pour améliorer l'efficacité énergétique des logements. Le DPE peut également représenter jusqu'à 30 % du chiffre d'affaires d'un cabinet d'expertise immobilière.

Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) : Obligatoire pour les logements construits avant 1949, cette évaluation détecte la présence de plomb dans les peintures, garantissant ainsi la sécurité des occupants. Les coûts liés à cette évaluation varient entre 110 et 220 euros.

Diagnostic Amiante : Nécessaire pour les bâtiments construits avant 1997, il identifie la présence d'amiante dans les matériaux de construction, un enjeu crucial pour la santé publique.

Diagnostics Électricité et Gaz : Ces diagnostics sont obligatoires pour les installations de plus de 15 ans et garantissent la sécurité des installations, réduisant ainsi les risques d'accidents domestiques. Ils contribuent chacun entre 10 et 20 % du chiffre d'affaires des diagnostiqueurs.

État des Risques et Pollutions (ERP) : Cette évaluation informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, et la pollution des sols, permettant aux propriétaires et locataires de prendre des décisions éclairées.

Choisir un diagnostiqueur certifié : Il est essentiel de vérifier que le professionnel est compétent et possède les certifications nécessaires pour réaliser les évaluations requises. En France, seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent effectuer des diagnostics logement obligatoires, garantissant ainsi la qualité et la fiabilité des services proposés.

Pour le diagnostic logement, assurez-vous que le logement est prêt pour l'inspection. Cela inclut le dégagement des zones d'accès et la mise à disposition de documents pertinents, tels que les précédents diagnostics logement ou les factures de travaux récents.

Accompagner le diagnosticien : Si possible, soyez présent lors de l'évaluation. Cela vous permettra de répondre à d'éventuelles questions et de fournir des informations supplémentaires qui pourraient être utiles pour une évaluation précise. La présence du propriétaire peut également faciliter la communication et la compréhension des enjeux associés à l'évaluation.

Examiner les résultats du diagnostic logement : Une fois le bilan achevé, examinez les résultats avec le diagnosticien. Cela vous aidera à comprendre les implications des résultats et à discuter des recommandations pour d'éventuelles actions à entreprendre. En 2022, le coût moyen d'une évaluation immobilière technique complète était de 418 €, ce qui souligne l'importance d'une bonne préparation et d'une communication claire pour maximiser la valeur de cet investissement. En déléguant la planification des rendez-vous et la gestion des clés à Dwell, vous pouvez optimiser votre temps et garantir une coordination efficace avec les locataires. De plus, grâce aux commandes en ligne rapides et efficaces, vous bénéficiez de rapports rapides et d'opérateurs formés pour éviter les erreurs.

Amélioration de la valeur du bien : Une évaluation précise révèle les atouts d'un logement, augmentant ainsi sa valeur sur le marché. Par exemple, les appartements anciens avec une étiquette DPE 'A ou B' se vendent entre 6 % et 22 % plus cher que ceux avec une étiquette D, tandis que les logements notés C affichent une plus-value d'environ 15 % par rapport à la note D. En outre, les maisons classées G se vendent à 9,7 % moins cher qu’un bien classé D, ce qui souligne l'importance d'une évaluation adéquate.

Obligations de mise en conformité : Si des problèmes sont identifiés, le propriétaire peut être contraint d'effectuer des travaux pour respecter les normes de sécurité et de santé. Depuis le 1er janvier 2023, les propriétaires ne peuvent plus louer des logements qui ne respectent pas les nouvelles normes de décence énergétique, ce qui souligne la nécessité d'un diagnostic logement préalable.

Impact sur la location : Un DPE défavorable complique la location d'un bien, en particulier avec les nouvelles réglementations sur la performance énergétique. Les logements classés F ou G subissent une moins-value d'au moins 10 % à 28 % par rapport à ceux notés D, ce qui peut dissuader les locataires potentiels.

Responsabilité légale : En cas de non-respect des obligations de diagnostic, le propriétaire risque d'être tenu responsable de vices cachés ou de problèmes de sécurité, entraînant des litiges. L'absence d'évaluations nécessaires peut également retarder la transaction ou décourager les acheteurs. Les diagnostic logement fournissent des informations objectives sur l'état du bien, favorisant la transparence entre le vendeur et l'acheteur, et renforçant ainsi la confiance dans la transaction.