Nice, un marché immobilier en plein évolution

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L’état des lieux est une étape essentielle de la gestion locative à Nice. Que vous soyez une agence immobilière, un administrateur de biens, un gestionnaire de résidences, une foncière ou un promoteur, disposer d’un processus fluide et fiable pour réaliser vos états des lieux est indispensable.

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Nice, un marché immobilier en pleine évolution

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Nice, ville emblématique de la Côte d’Azur, attire chaque année de nombreux habitants et investisseurs grâce à son climat méditerranéen et son dynamisme économique. Avec un marché immobilier tendu et une forte attractivité touristique, les besoins en gestion locative sont nombreux et variés.

Pourquoi l’état des lieux est clé à Nice ?

  • Un marché locatif actif avec une forte demande de logements.
  • Un taux de rotation élevé, notamment dans les quartiers étudiants et touristiques.
  • Des enjeux réglementaires et contractuels cruciaux pour protéger bailleurs et locataires.


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 Le marché locatif et immobilier à Nice : Résidentiel & Professionnel

Répartition des locataires selon les types de biens loués à Nice en 2025
Prix par quartier de Nice

Immobilier résidentiel : un marché contrasté entre luxe et accessibilité

  • Forte demande locative dans les quartiers étudiants (Cimiez, Libération, Valrose).
  • Une part croissante de locations meublées et saisonnières sur la Promenade des Anglais et le Vieux-Nice..
  • Rôle des bailleurs sociaux et des dispositifs de logement intermédiaire.

Immobilier professionnel et construction de logements

  • Développement de nouveaux espaces de bureaux et commerces dans l’Éco-Vallée.
  • Expansion des résidences services (étudiantes, seniors, tourisme).
  • Projets de réhabilitation et construction de logements neufs sur la Plaine du Var.


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Prix de l'immobilier et des loyers à Nice

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Prix moyen de l’immobilier à Marseille (2024)

• Achat : 3 500 €/m² (variation selon les arrondissements).

• Location : 14 €/m² en moyenne.

Les prix varient fortement selon les secteurs :

  • Centre-ville et littoral : Loyer moyen de 16-18 €/m² (quartiers du 7e, 8e, Vieux-Port).
  • Quartiers populaires et périphériques : Entre 9 et 12 €/m² (15e, 13e).

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Acteurs majeurs de l'immobilier à Marseille

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Professionnels de la gestion locative

  • Agences immobilières et administrateurs de biens.
  • Property managers et gestionnaires de résidences.
  • Conciergeries et exploitants de résidences services.

Syndicats et fédérations professionnelles

  • FNAIM Provence
  • UNIS Marseille-Provence-Corse
  • SNPI (Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier)

Promoteurs et marché de la construction

  • Projets de réhabilitation et développement urbain (Euroméditerranée).
  • Construction de nouveaux logements et résidences services.

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Déléguer ses états des lieux à des experts

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Vous manquez de temps pour gérer vos états des lieux ? Confiez-les à Dwell Experts et bénéficiez d’un service fiable et impartial.

  • État des lieux réalisés par des professionnels qualifiés.
  • Rapport complet et conforme aux exigences légales.
  • Archivage numérique sécurisé et accessible à tout moment.

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Réaliser ses états des lieux en autonomie avec Dwell

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Application des EDL "Dwell"


L’application Dwell vous permet d’effectuer vos états des lieux numériques en toute simplicité :

  • Photos & annotations pour une documentation complète.
  • Signature électronique en temps réel.
  • Archivage et accès instantané aux rapports.

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Diagnostics immobiliers obligatoires à Marseille

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Commandez et centralisez vos diagnostics pour une gestion optimisée

  • DPE, ERP, Plomb, Amiante, Gaz…
  • Commande et centralisation des diagnostics via Dwell.
  • Anticipez les travaux avant mise en location.

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DPE et interdictions de location : ce que vous devez savoir

  • 📅 2023 : interdiction des logements G+.
  • 📅 2025 : interdiction des logements G.
  • 📅 2028 : interdiction des logements F.
  • 📅 2034 : interdiction des logements E.

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Rapport ERP généré sur Dwell

Réalisez vos États des Risques et Pollutions (ERP) en toute autonomie

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Pourquoi réaliser des états lieux ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou professionnel de l’immobilier ?

Mais, vous ne pouvez pas réaliser votre état des lieux ? Ou bien peut-être préférez-vous confier la réalisation de l’état des lieux par des professionnels ? Nos experts organisent et réalisent votre état des lieux avec photos. Dwell vous permet de déléguer cette tâche chronophage et d’obtenir un état des lieux certifié RGS* avec photos. Plus de fiabilité pour d’avantage de tranquillité.

50 000

lots délégués sur notre plateforme par l’ensemble de nos clients.

250

clients nous font confiance pour nos différents services de délégation.

14 000

états des lieux réalisés par nos équipes.

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de vos rendez-vous pris par nos équipes.

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Véronique Steiner
SQUARE HABITAT
Responsable Gestion Locative

Très bonne qualité du service et du prestataire.

Audrey Garrido
IMMO DE FRANCE
Directrice Service Gestion - Location - Transaction

Professionnel, à l'écoute, nous recommandons Légimétrie avec qui nous travaillons depuis de nombreuses années.

Julie Constantin
FIGUIERE IMMOBILIER
Directrice Service Gestion - Location - Transaction

De l'envoi de la demande au rapport final, Légimétrie sait être réactif. Le commercial est joignable dés que j'ai besoin.

Alexandra Beraud
NESTENN
Directrice Service Gestion - Location - Transaction

Les précédents états des lieux fait par une autre personne à l'époque n'étaient pas assez détaillées à l'entrée, pas assez de photos, donc ...

Questions fréquentes

Je suis un professionnel de l’immobilier, comment vous contacter ?

Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez collaborer avec nous ? Vous pouvez nous contacter directement par téléphone au 09 80 80 63 21, ou en laissant vos coordonnées sur notre formulaire de contact sous l’onglet “Nous contacter" ou via nos réseaux sociaux. Nous sommes également joignables sur notre adresse mail contact@dwell.immo. Nous serons ravis de répondre à vos questions et de discuter de vos besoins.

Comment récupérez vous les clés à l’agence ?

Nous organisons la récupération des clés en fonction de votre planning et de la disponibilité. Lors de la prise de rendez-vous, nous convenons d'un horaire et d'un lieu précis pour récupérer les clés à l’agence, garantissant une prise en charge sécurisée et fluide.

Combien de temps dois-je réserver à l’avance ?

Pour garantir une disponibilité optimale, nous vous recommandons de réserver nos services au moins 48 heures à l’avance. Toutefois, pour les urgences, nous essayons toujours de trouver une solution dans les meilleurs délais.

Téléphone

09 80 80 63 21

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